Coconut Grove · El vecindario más antiguo de Miami
Coconut Grove,
desde adentro.
Un pueblo frente a la bahía más antiguo que la ciudad que lo rodea, bajo un techo de árboles que las normas no dejan cortar. Vela, casitas, torres sobre la bahía y un centro que se recorre a pie.
Por qué el Grove
El único vecindario de Miami donde se puede vivir a pie, tener un bote en la bahía y dormir bajo árboles viejos.
Coconut Grove se pobló en la década de 1870, antes de que existiera Miami, con navegantes, constructores bahameños y los escritores y artistas que llegaron después. Vizcaya, el Barnacle y el club de vela son de esa época; CocoWalk, las nuevas torres de Bayshore y el mercado campesino son de esta. Queda entre Brickell y Coral Gables, con estación propia de Metrorail.
Para quien compra, eso significa una mezcla poco común de caminabilidad, agua y árboles, en un vecindario donde las normas de conservación mantienen la oferta ajustada. Para quien vende, un comprador que casi siempre ya decidió el Grove y está eligiendo entre pocas calles.
Dónde en el Grove
Siete sectores, del centro al agua.
Un condominio sobre el cine, una casita bajo los robles, un estate sobre la bahía. Díganos cómo quiere vivir y le diremos qué calles recorrer primero.
En el mercado
En venta en Coconut Grove hoy.
Las propiedades más recientes de Coconut Grove en el MLS de MIAMI, actualizadas cada hora. Ver todas las propiedades de Coconut Grove
Información de propiedades cortesía del MLS de la MIAMI Association of REALTORS®. Se considera confiable pero no está garantizada.
Antes de comprar
Lo que debe saber.
Los árboles están protegidos
El Grove está dentro de un distrito de conservación de la Ciudad de Miami. Quitar un árbol requiere permiso y la cobertura del lote es limitada, lo que conserva el techo de árboles y restringe las reconstrucciones completas. Sepa qué permiten las normas en un lote antes de enamorarse de él.
Es la Ciudad de Miami, no una ciudad aparte
Los permisos, la policía y los impuestos pasan por Miami, no por un municipio independiente. El proceso es distinto al de Gables, al lado; aquí son las normas de conservación, y no una junta de arquitectura, las que moldean las calles.
Frente a la bahía no es lo mismo que vista a la bahía
Solo South Bayshore, Grove Isle y unas pocas calles de South Grove están de verdad sobre el agua. La mayor parte del 'agua' del Grove es vista. Si un muelle importa, confirmamos los derechos ribereños y de muelle antes que nada.
Las casitas antiguas pueden ser históricas
Partes del Grove, incluidas Charles Avenue y las casas cercanas al Barnacle, tienen designación histórica. Revisamos el estado de cualquier casa antigua antes de una oferta.
Las torres antiguas y la nueva ley de condominios
Las normas de condominios de la Florida posteriores a 2021 exigen inspecciones estructurales y reservas fondeadas en edificios de más de tres pisos. En Bayshore Drive leemos el estudio de reservas antes de que usted se comprometa.
Colegios
Coconut Grove Elementary es el colegio público del vecindario. El Grove también alberga a Ransom Everglades, Carrollton School of the Sacred Heart, St. Stephen's Episcopal Day School e Immaculata-La Salle, con la Universidad de Miami a pocos minutos, en Gables.
Obra nueva
Torres sobre la bahía, casas en lotes pequeños.
La construcción nueva del Grove corre a lo largo de Bayshore Drive y Grove Isle, donde una nueva generación de residencias mira a la bahía, y del lado del centro, donde las casas nuevas se intercalan entre las casitas. Pregúntenos qué edificios están lanzando y qué permiten las normas de conservación en un lote.
Todos los nuevos desarrollos
Su equipo en el Grove
Un nativo de Miami y un financista.
Ramon creció en Miami y conoce las calles del Grove casa por casa. Rick lee cada negocio como el inversionista y exbanquero que es. Juntos manejan la compra o la venta en el Grove desde la primera visita hasta la mesa de cierre.
Las preguntas que más nos hacen
¿Es Coconut Grove un buen lugar para comprar casa?
Coconut Grove combina un centro caminable, acceso directo a la bahía de Biscayne y uno de los techos de árboles más densos de Miami, y la oferta está protegida por normas de conservación. Conviene a quien quiere un vecindario para vivir a pie y una casa que conserve su valor.
¿Coconut Grove es una ciudad aparte?
No. El Grove es un vecindario de la Ciudad de Miami, limítrofe con Coral Gables, que sí es una ciudad independiente. Los permisos y los servicios vienen de Miami.
¿Qué partes de Coconut Grove están sobre el agua?
South Bayshore Drive y sus torres, Grove Isle y un número limitado de estates de South Grove están directamente sobre la bahía de Biscayne. Buena parte del resto del Grove tiene vista a la bahía o acceso a ella por las marinas y los parques.
¿Puedo reconstruir una casa en Coconut Grove?
Muchas veces sí, con límites. El distrito de conservación limita la cobertura del lote y protege los árboles, así que una reconstrucción la moldean el lote y sus árboles. Revisamos qué permite un lote específico antes de que compre.
Fotos: Anthony Quintano from Mount Laurel, United States (CC BY 2.0), Leslie Platt (CC BY 2.0), Phillip Pessar (CC BY 2.0), Larsen9236 (CC BY-SA 4.0), Balou46 (CC BY-SA 4.0), Wikimedia Commons.
Coconut Grove
¿Piensa en el Grove?
Cuéntenos qué tiene en mente: una calle, un presupuesto, un colegio, un puesto en la marina. Le respondemos en un día hábil.