Pinecrest · La villa
Pinecrest,
espacio para respirar.
Lotes grandes, árboles viejos y un jardín botánico en el centro, junto a Dadeland y a minutos de Gables. Una villa que cuida su tierra desde 1996.
Por qué Pinecrest
En una ciudad de torres, Pinecrest sigue girando alrededor de la tierra.
Pinecrest creció en los años 50 y 60 como una zona residencial de lotes grandes, y sus residentes votaron por convertirse en villa en 1996 para que siguiera así. Su corazón es Pinecrest Gardens, la antigua sede de Parrot Jungle, que la villa compró en 2002 y convirtió en jardín público. La US-1, llamada Pinecrest Parkway a su paso por la villa, la conecta con Gables, Brickell y el Metrorail.
Para quien compra, eso significa espacio, árboles y la posibilidad de construir la casa que quiere en el lote que elija. Para quien vende, un comprador que paga por la tierra y la ubicación tanto como por la casa.
Dónde en Pinecrest
Cinco rincones de una misma villa.
Desde las calles junto a Dadeland hasta los estates de Red Road. Díganos cómo quiere vivir y le diremos qué calles recorrer primero.
En el mercado
En venta en Pinecrest hoy.
Las propiedades más recientes de Pinecrest en el MLS de MIAMI, actualizadas cada hora. Ver todas las propiedades de Pinecrest
Información de propiedades cortesía del MLS de la MIAMI Association of REALTORS®. Se considera confiable pero no está garantizada.
Antes de comprar
Lo que debe saber.
El lote es el activo
Pinecrest se valora por su tierra: lotes grandes para lo que es Miami, muchos con casas de los años 50 y 60. Los compradores suelen valorar primero el lote y después la casa, sobre todo cuando se piensa en reconstruir.
Reconstruir es común, y tiene revisión
Muchas casas originales se están reemplazando por casas nuevas a la medida. La zonificación y los permisos los maneja la Village of Pinecrest, así que revisamos retiros y lo que permite cada lote antes de que compre.
Verifique cómo recibe servicios la casa
Algunas casas de Pinecrest todavía funcionan con pozo séptico o pozo de agua propio, y la villa ha venido extendiendo el agua y el alcantarillado del condado. Confirmamos cuál es el caso en cada dirección que le interese.
Árboles y drenaje
El techo de árboles es buena parte del atractivo. Los árboles grandes, las zonas bajas y el drenaje afectan tanto un plan de remodelación como la cotización del seguro.
Impuestos y homestead
En una compra en Pinecrest, la exención de homestead y el tope Save Our Homes pesan mucho. Hacemos los números con usted antes de que se comprometa.
Colegios
Entre los colegios públicos que atienden a Pinecrest están Pinecrest Elementary, Palmetto Elementary, Palmetto Middle y Miami Palmetto Senior High. Entre las opciones privadas de la villa están Gulliver Preparatory School y St. Louis Covenant School. Las asignaciones cambian, así que confirmamos el colegio que corresponde a cada dirección.
Obra nueva
Casas nuevas en lotes de siempre.
En Pinecrest no vienen torres; la obra nueva llega casa por casa, a medida que las viviendas originales dan paso a construcciones a la medida. Si quiere construir, le ayudamos a encontrar el lote adecuado y a entender qué permite la villa antes de comprar. Para residencias nuevas en otras zonas de Miami, vea los desarrollos que seguimos.
Todos los nuevos desarrollos
Su equipo en Pinecrest
Un nativo de Miami y un financista.
Ramon conoce el sur de Miami-Dade calle por calle. Rick lee cada negocio, y cada lote, como el inversionista y exbanquero que es. Juntos manejan la compra o la venta en Pinecrest desde la primera visita hasta la mesa de cierre.
Las preguntas que más nos hacen
¿Es Pinecrest un buen lugar para comprar casa?
Pinecrest ofrece lotes grandes, mucha arborización y una ubicación entre Coral Gables, Dadeland y Palmetto Bay, con la US-1 y el Metrorail cerca. Conviene a quien busca tierra y espacio sin salir del centro del sur de Miami-Dade.
¿Pinecrest es una ciudad independiente?
Sí. La Village of Pinecrest se incorporó el 12 de marzo de 1996. Sus límites van, a grandes rasgos, del canal Snapper Creek hasta la SW 136 Street, y de la US-1 (Pinecrest Parkway) hasta la SW 57 Avenue.
¿Qué es Pinecrest Gardens?
El jardín botánico y parque cultural de la villa, sobre Red Road. Fue la sede original de Parrot Jungle, que se trasladó a Watson Island; la villa compró el terreno en 2002, abrió Pinecrest Gardens en 2003 y el lugar entró al Registro Nacional de Lugares Históricos en 2011.
¿Puedo construir una casa nueva en Pinecrest?
Muchas veces sí. Reemplazar una casa antigua por una nueva a la medida es común, dentro de las normas de zonificación y permisos de la villa. Revisamos el lote, sus retiros y sus servicios de agua y alcantarillado antes de que compre.
Fotos: Rook48 (CC0), Ebyabe (CC BY-SA 3.0), Wikimedia Commons.
Pinecrest
¿Piensa en Pinecrest?
Cuéntenos qué tiene en mente: un tamaño de lote, un presupuesto, un colegio, un plan para construir. Le respondemos en un día hábil.