Vivir en Pinecrest: guía de un vecindario de lotes grandes y calles verdes

Foto: Rook48, CC0

Pinecrest es la parte más verde de Miami. Unos minutos al sur de Dadeland, uno sale de la US-1 y la ciudad da paso a calles curvas, sombra abundante y casas retiradas de la vía, en lotes que serían raros en cualquier otra parte del condado. Los compradores que buscan espacio, privacidad y un jardín alrededor de la casa casi siempre terminan mirando aquí. Así les describimos Pinecrest a los clientes que lo están considerando.

Dónde queda y cómo se formó

Pinecrest está en el sur de Miami-Dade, entre South Miami, Coral Gables y Palmetto Bay. Se constituyó como municipio (village) en 1996 y desde entonces ha mantenido una identidad clara: calles residenciales de baja densidad, mucho énfasis en el paisaje y muy poco comercio dentro de los vecindarios.

Las tiendas y oficinas se concentran sobre la US-1 y unas pocas vías principales en los bordes, y eso explica buena parte del ambiente de sus calles residenciales. Uno sale en carro a hacer las diligencias y vuelve a entrar entre los árboles.

Lotes y paisaje

El tamaño de los lotes es lo que define a Pinecrest. Muchos son grandes para lo que se ve en Miami, a menudo cerca de un acre, y la zonificación del municipio está pensada para conservar ese patrón. Ese espacio se nota de varias formas:

• Espacio alrededor de la casa. Entradas largas, retiros amplios y patios laterales con lugar para jardín, piscina y casa de huéspedes.
• Árboles maduros. Robles, banianos (banyans) y palmas reales bordean muchas calles, y en los lotes más antiguos suele haber árboles frutales como mango y aguacate.
• Privacidad. Los setos y la vegetación separan las casas más que los muros.

El paisaje es un activo que usted hereda, y también una responsabilidad. Los árboles grandes requieren mantenimiento regular, sobre todo antes de la temporada de huracanes, y la mayoría de las ciudades de Miami-Dade regulan la tala. Antes de planear despejar espacio para una ampliación o una piscina, revise las normas del municipio sobre árboles, cercas y retiros.

Las viviendas

La vivienda en Pinecrest es casi toda unifamiliar, de distintas épocas y estilos:

• Casas tipo rancho de mediados del siglo pasado, muchas veces de una planta, en los lotes grandes originales.
• Casas remodeladas y ampliadas, donde los dueños conservaron la huella de la casa y modernizaron el interior.
• Construcción nueva a la medida, donde una casa antigua se reemplazó por otra más grande, de estilo moderno o mediterráneo.

Esa mezcla hace que en Pinecrest el valor muchas veces esté tanto en el terreno como en la casa. En una casa antigua miramos las dos cosas: cuánto costaría remodelarla y qué permitiría el lote si el comprador decidiera construir de nuevo.

Como los lotes son grandes, muchas casas tienen lo que cuesta encontrar más cerca de la ciudad: una piscina de tamaño completo, una casa de huéspedes independiente, un garaje separado o una oficina aparte de la casa principal. Cuando existen esas construcciones, confirmamos que tengan permiso y que la cotización del seguro las incluya.

Parques y qué hacer

El punto más conocido es Pinecrest Gardens, el jardín botánico y parque del municipio, ubicado donde funcionaba el Parrot Jungle original. Tiene banianos centenarios, vegetación tropical, un lago y senderos, y durante el año recibe conciertos y eventos comunitarios. El municipio administra además otros parques con canchas de tenis, campos deportivos, juegos infantiles y zonas abiertas.

Muy cerca, al este y ya en Coral Gables, están el Fairchild Tropical Botanic Garden y el parque Matheson Hammock, por el corredor arbolado de Old Cutler, con jardines, senderos y acceso a la bahía de Biscayne. Para compras y restaurantes, Dadeland y South Miami quedan a pocos minutos al norte.

Cómo moverse

La ubicación de Pinecrest es práctica. La US-1 pasa por su borde, con Dadeland y las estaciones del Metrorail cerca para ir a Coral Gables, Brickell y el downtown. El Palmetto Expressway y el Don Shula Expressway quedan a pocos minutos al oeste, lo que facilita ir a Kendall, Doral y el aeropuerto.

Los tiempos de viaje dependen mucho de la hora. La US-1 se congestiona en hora pico, así que si va a hacer el trayecto todos los días, recórralo a la hora en que de verdad saldría antes de decidir.

Qué revisar antes de comprar

Una compra en Pinecrest tiene algunos puntos propios:

• Pozo séptico o alcantarillado. Algunas casas de la zona tienen pozo séptico en lugar de conexión al alcantarillado de la ciudad. La inspección debe cubrir el sistema, y vale la pena preguntar si hay planes de conexión al alcantarillado en esa calle.
• Techo, plomería y electricidad. Muchas casas tienen varias décadas, y estos sistemas definen tanto los costos de reparación como el seguro. Pida una inspección 4-point y una de mitigación de viento junto con la inspección general.
• Los árboles. Un árbol grande muy cerca de la casa puede afectar el techo, la cimentación y los desagües. Pídale al inspector que lo anote.
• Zona de inundación y drenaje. Revise la zona de inundación, pida el certificado de elevación si existe y, si puede, recorra la propiedad después de un aguacero.
• Permisos. Las ampliaciones, piscinas y casas de huéspedes deben tener permisos registrados. Las obras sin permiso pueden complicar el seguro, el financiamiento y una venta futura.

Cómo le ayudamos en Pinecrest

Sabemos leer una propiedad en Pinecrest tanto por la casa como por el terreno, y traemos a los inspectores adecuados para pozos sépticos, árboles y casas antiguas. Si además está comparando Pinecrest con Coral Gables, le mostramos los dos lado a lado. Cuando esté listo, vea las casas en venta en Miami-Dade y cuéntenos qué está buscando.