Comprar casa en Coral Gables: lo que las normas de la ciudad significan para usted

Foto: MarcelaSantana, CC BY-SA 4.0

Coral Gables se ve como se ve porque la ciudad ha protegido su plan durante cien años. A los compradores les encanta el resultado. Menos entienden las normas que lo producen, y esas normas definen lo que usted puede hacer con una casa después de comprarla. Esto es lo que revisamos con cada cliente antes de presentar una oferta.

El Board of Architects revisa las obras exteriores

Toda construcción o modificación exterior visible desde la calle pasa por el Board of Architects de la ciudad. Un cambio en el techo, una ventana distinta, una cerca, un color fuera de la paleta aprobada, una ampliación: todo se revisa según cómo encaja en la calle. Es lo más importante que debe saber si compra una casa que piensa remodelar.

No significa que no pueda cambiar la casa. Significa que el diseño debe prepararse pensando en esa revisión, que el proceso le suma tiempo al proyecto, y que los planos que tiene en la cabeza deberían dibujarlos alguien que conozca lo que el Board aprueba. A cada comprador que piensa remodelar le pedimos que lo tenga en cuenta antes de enamorarse de una propiedad.

Las casas antiguas pueden ser históricas

Coral Gables tiene uno de los programas de preservación histórica más activos de la Florida. Antes de demoler o alterar sustancialmente una casa de unos cincuenta años o más, la ciudad evalúa si tiene valor histórico. Una casa puede ser designada a nivel local, lo que trae límites sobre lo que se puede cambiar y, a cambio, incentivos como beneficios tributarios y flexibilidad en ciertos requisitos del código.

Buena parte de las viviendas de la ciudad ya superó esa edad, incluidas casi todas las casas de la época de Merrick en Granada y North Gables y muchas de los años 50 cerca de la universidad. Si va a comprar una, averiguamos en qué situación está antes de que se comprometa, no después.

El frente de agua es otra compra

En las calles sobre canales y bahía, el terreno y el agua importan tanto como la casa. El estado del muro de contención, los derechos de muelle, la profundidad del agua junto al muelle y la zona de inundación definen el valor y traen costos. El seguro contra inundaciones es un rubro que conviene cotizar temprano, y un seawall que hay que reemplazar es una conversación de seis cifras.

Pedimos el informe del seawall, el certificado de elevación y el historial del seguro como parte de la debida diligencia, y los leemos con usted.

Homestead y las cuentas de impuestos

La exención de homestead de la Florida y el tope Save Our Homes limitan cuánto puede subir cada año el valor catastral de una residencia principal. En una compra en Coral Gables, donde los valores llevan décadas subiendo, la diferencia entre un homestead de muchos años y una venta recién avaluada puede ser considerable. Si va a ser su vivienda principal, hacemos con usted las cuentas del primer y del quinto año antes de firmar.

Por qué estas normas le convienen al propietario

La misma revisión que demora una remodelación es la que impide que un vecino construya algo que le reste valor a su casa. La poca construcción nueva mantiene la oferta ajustada. La protección histórica mantiene las calles reconocibles. Coral Gables no es el lugar más fácil de Miami para comprar. Es uno de los más confiables para ser propietario.

Si está considerando Gables, cuéntenos qué tiene en mente y le enviamos las calles que encajan, junto con todas las casas que hay en venta allí hoy.