Vivir en Miami Lakes: guía del vecindario desde nuestra casa

Foto: Town of Miami Lakes, CC BY-SA 4.0

Miami Lakes es la base de The R&R Group, así que es el vecindario que conocemos calle por calle. Queda en el extremo noroeste de Miami-Dade, cerca del límite con Broward, y se siente distinto al resto del condado apenas uno sale de la autopista: calles curvas, árboles grandes, agua detrás de las casas y un centro que se puede recorrer a pie. Así se lo describimos a los compradores que lo visitan por primera vez.

Una ciudad planificada alrededor del agua

Miami Lakes fue desarrollada por la familia Graham a partir de los años sesenta, sobre terrenos que habían sido una lechería. Se planificó desde el principio como una comunidad completa: vecindarios organizados alrededor de una red de lagos artificiales, zonas verdes y senderos entre un sector y otro, y un centro comercial en el medio. En el año 2000 se constituyó como municipio propio, con su concejo y sus normas locales.

Esa planificación es la razón por la que la gente la elige. Las calles se curvan en lugar de formar una cuadrícula. Muchas casas dan a un lago o a una zona verde y no al patio del vecino. El paisajismo se toma en serio, y la mayoría de los sectores mantienen una apariencia uniforme que los propietarios y las asociaciones se esfuerzan por conservar.

Main Street y la vida diaria

El centro del pueblo, conocido como Main Street, se diseñó como un centro caminable: restaurantes, cafés, tiendas, oficinas y apartamentos a lo largo de unas pocas cuadras con aceras, sombra y estacionamiento detrás de los edificios. Es donde los residentes se encuentran a cenar, hacen diligencias y pasan una mañana tranquila de fin de semana.

Fuera de Main Street, la vida diaria es práctica. Supermercados, farmacias, gimnasios y consultorios médicos están repartidos sobre las vías principales, y la mayoría de las diligencias toman pocos minutos en carro. El municipio administra parques con canchas, tenis, juegos infantiles, zonas verdes abiertas y un centro comunitario, y los senderos junto a los lagos se llenan temprano de gente que camina, trota o monta en bicicleta.

Las viviendas

La oferta de vivienda en Miami Lakes abarca varias décadas y varios tipos:

• Casas unifamiliares, desde las casas de una planta originales de los años sesenta y setenta hasta casas más grandes construidas en sectores posteriores. Los lotes frente al lago tienen un valor adicional.
• Townhouses y villas, muchas veces en sectores cerrados o semiprivados, con jardines y piscinas compartidas.
• Condominios y apartamentos, incluidos edificios bajos con jardines y residencias más nuevas cerca del centro.

Muchos sectores tienen una asociación de propietarios, lo que aquí todos llaman la HOA. Cada una tiene sus propias cuotas, reglas y proceso de aprobación. Algunas regulan el paisajismo, los colores de fachada, las cercas, los botes y el estacionamiento. Antes de que usted haga una oferta, conseguimos los documentos de la asociación y los leemos con usted para que no haya sorpresas después del cierre (el closing).

Qué revisar antes de comprar

Miami Lakes es una comunidad madura, y lo que más importa es lo que llega con los años y con el agua.

• Techo, plomería y electricidad. Muchas casas originales ya tienen varias décadas. La edad del techo y el estado de la plomería y los tableros eléctricos antiguos afectan tanto el presupuesto de reparaciones como la posibilidad de asegurar la casa. Hablamos de esto antes de la inspección, no después.
• Las reglas del lago. Tener un lago detrás de la casa no significa automáticamente tener muelle ni derecho a poner un bote en el agua. Las reglas sobre muelles, botes y uso del lago cambian según el sector y la asociación, así que las confirmamos para cada propiedad.
• Zona de inundación y elevación. Estar cerca del agua cambia el riesgo de inundación y el costo del seguro. Pida el certificado de elevación si existe y cotice el seguro contra inundaciones durante el periodo de inspección.
• La salud de la asociación. En townhouses y condominios, el presupuesto, las reservas y cualquier cuota extraordinaria prevista dicen tanto de la compra como la unidad misma.

Cómo moverse

La ubicación es la otra razón por la que la gente elige Miami Lakes. El Palmetto Expressway (la carretera estatal 826) y la I-75 pasan por sus bordes, y el Florida's Turnpike queda cerca. Eso pone a Doral, el Aeropuerto Internacional de Miami, Hialeah y las ciudades de Broward al norte a una distancia razonable en carro, según el tráfico y la hora. Si su trabajo está en Doral, en el aeropuerto o en Broward, Miami Lakes queda en medio de los tres.

El downtown de Miami, Brickell y las playas quedan más lejos, y el trayecto depende mucho de la hora. Si va a viajar hacia el este todos los días, le sugerimos hacer el recorrido en hora pico antes de decidir.

¿Es Miami Lakes para usted?

La mejor forma de decidir es comparar lo que ofrece el municipio con lo que usted quiere en su día a día. Miami Lakes encaja con compradores que buscan:

• Vista al agua y zonas verdes sin pagar el precio de la bahía.
• Un centro al que se pueda ir caminando a cenar o a tomar un café.
• Salida rápida al aeropuerto, a Doral y a Broward.
• Un vecindario establecido, con árboles maduros y calles uniformes.

Encaja menos con quien quiere ir a pie a la playa o vivir en una torre con vista a la ciudad. Para eso, Brickell, Edgewater o Miami Beach son mejores puntos de partida.

Cómo le ayudamos en Miami Lakes

Esta es nuestra casa, así que sabemos qué sectores dan a qué lagos, qué asociaciones aprueban rápido y qué calles acumulan agua después de un aguacero. Cuando esté listo, recorremos con usted los sectores que encajan con su presupuesto y su forma de vivir, y le mostramos todas las casas en venta hoy en Miami Lakes. Empiece por contarnos qué está buscando.