Cómo funciona realmente comprar en preconstrucción en Miami

La mayoría de las residencias de nuestra página de desarrollos todavía no existen. Son renders, salas de ventas y un cronograma de obra. Es lo normal en Miami, donde buena parte de las mejores direcciones nuevas se vende antes de que el edificio esté terminado. Comprar así es distinto a comprar una propiedad ya construida, y las diferencias importan.

Qué significa "preconstrucción"

Un desarrollador anuncia una torre, abre una sala de ventas y empieza a vender unidades a partir de los planos. Usted elige una unidad, un piso y a veces un paquete de acabados, y firma un contrato de compra con el desarrollador mucho antes de poder entrar por la puerta. El edificio suele entregarse entre dos y cuatro años después de iniciar las ventas, según cuándo arranque la obra y qué tan grande sea el proyecto.

Usted paga el precio de hoy por una residencia que recibirá después. Si el mercado sube, usted gana. Si se enfría, igual conserva el contrato al precio que acordó.

El cronograma de depósitos

En preconstrucción se paga por etapas, no con un solo pago inicial al cierre. Una estructura común en Miami se ve así:

• Un depósito de reserva, muchas veces reembolsable, para apartar la unidad mientras se prepara el contrato.
• Un primer depósito al firmar el contrato de compra.
• Depósitos adicionales ligados a hitos de la obra, como el inicio de la construcción y la llegada al último piso.
• El saldo al cierre, cuando el edificio tiene su certificado de ocupación y usted recibe el título.

Los depósitos antes del cierre suelen sumar una parte importante del precio, con frecuencia entre el 30 y el 50 por ciento. Cada proyecto define su propio cronograma, así que pida los porcentajes y las fechas exactas antes de comprometerse. La ley de la Florida también regula cómo los desarrolladores custodian y usan los depósitos de los compradores; las condiciones del fideicomiso están en su contrato y vale la pena leerlas con cuidado.

El periodo de revisión de 15 días

Cuando compra una unidad nueva de condominio directamente al desarrollador en la Florida, tiene derecho a cancelar el contrato dentro de los 15 días siguientes a firmarlo y recibir los documentos del condominio. Use ese plazo. Los documentos incluyen el presupuesto, la declaración y las reglas de la asociación. Si algo no le convence, puede retirarse y recuperar su depósito.

Qué preguntar antes de firmar

1. ¿Quién es el desarrollador y qué ha entregado? Su trayectoria es el mejor indicador de una entrega sin sobresaltos.
2. ¿Cuál es la fecha estimada de entrega y qué pasa si se retrasa? Los retrasos son frecuentes. Conozca sus derechos si la fecha se mueve.
3. ¿Se puede ceder el contrato? Algunos desarrolladores permiten vender el contrato antes del cierre; muchos lo restringen.
4. ¿Cuáles son los costos de cierre? Los contratos con desarrolladores suelen incluir una comisión del desarrollador, por lo general cercana al 1.5 o 2 por ciento, además de los costos habituales de título y registro.
5. ¿Cuánto serán las cuotas mensuales estimadas? Los edificios nuevos con piscinas, spa y recepción con personal tienen costos de operación reales.
6. ¿Habrá financiamiento disponible al cierre? Usted financiará con las tasas vigentes cuando se entregue el edificio, no con las de hoy. Planee para los dos escenarios.

Para quién es la preconstrucción

La preconstrucción funciona mejor para compradores con un horizonte más largo: una segunda vivienda para la próxima década, una inversión que se mantiene durante los primeros años de vida del edificio, o una residencia principal para quien puede esperar la entrega. No es una buena opción si necesita mudarse dentro del año.

Cómo le ayudamos

Seguimos de cerca ocho desarrollos, de Coral Gables a Sunny Isles Beach, y con frecuencia conocemos los lanzamientos, los cambios de precio y las unidades que todavía no han salido al público antes de que se anuncien. Leemos el contrato con usted, le explicamos el cronograma de depósitos en términos claros y seguimos pendientes hasta el día en que recibe sus llaves.

Si está considerando una residencia en preconstrucción, díganos qué edificio le interesa y le enviamos planos, precios y disponibilidad el mismo día.